tt彩票官网| 怎么用微信赚红包| 安徽边锋游戏大厅3.0| 微信文玩群号大全| 淘宝快三彩票| 狗万体育网址| 全民足彩彩票软件| 365体育彩票| 波克城市兑换商城| 联众大厅2018官方下载| jj四人斗地主下载| 鼎盛国际娱乐彩票| 竞彩比分| 城市棋牌游戏中心| 亲朋棋牌手机版捕鱼| 捕鱼大师官网1.2.1| 竞彩之家| 万博彩票| 找个亲朋收分的微信号| 天地彩票app| 足球竞彩滚球软件| 边锋棋牌游戏世界| 茶苑牛牛银子手机版| 500万彩票网彩民论坛| 蚂蚁彩票官网app下载| 能下分的捕鱼| 波克斗地主2013年版| 打金花棋牌游戏送金币| 爱博娱乐网上投注| 银牛娱乐捕鱼| 联众德州扑克网页游戏| ek娱乐平台登录| 正规棋牌下载送10现金| 沈阳娱网棋牌下载| 大满贯水果机破解| 棋牌上下分代理| 手机棋牌游戏app下载| 狮子老鹰游戏机技巧| 易购彩票娱乐平台登录| 波克城市免费账号注册| 正版星力手机捕鱼| 红钻彩票手机版| 亚博体育下载官网| 亲朋棋牌砸蛋官方网站| 大发体育备用网址官网| 7m体育投注网| 微信棋牌搭建教程| 百万发彩票注册| 左右棋牌官网客服| 500万彩票电脑完整版| 七星体育直播live| 联众世界游戏大厅2016| 众赢彩票官方网站| 飞牛棋牌苹果手机下载| 吉祥棋牌电脑版官方| 篮球滚球区间让分规则| 中国围棋网官网| 吉利彩票| 三公茶苑游戏下载| 优彩彩票投注| 波克斗地主2013年版| 来彩彩票网| 葡京老虎机游戏平台| qq棋牌游戏大厅| 捕鱼游戏王| 下载送现金的棋牌游戏| 牛牛牌型| 新版炸金花三张牌下载| 重庆时时计划手机软件| 四川亲朋棋牌官网下载| 新天地彩票平台登录| 大连娱网棋牌 安卓| 88必发娱乐官方网站| 波克城市下载手机版| 奇迹彩票平台| 体育才能| 手机版水果机单机游戏| 茶苑游戏牛牛赢钱窍门| 9号彩票手机版下载| 棋牌游戏象棋| 盈彩在线下载| 亲朋之星棋牌官方下载| 足球滚球| 顶级投注pt138| 立博体育| 双赢彩票网手机版| 棋牌游戏新模式| 足球外围平台排行| 棋牌游戏赢微信红包| 波克捕鱼微信版| 天天中彩票手机版| 游戏游戏中心下载| 四季彩票登录平台| 真金棋牌官方网站| 波克捕鱼达人千炮官网| 网络老虎机对ip的要求| 老边锋游戏大厅下载| 高盛彩票网| 常州游戏茶苑| 手机彩票投注| 乐享彩票官方网站| 镇江麻将游戏大厅下载| 188体育平台| 立博体育网站| 茶苑边锋游戏下载| pt电子游戏娱乐平台| 大富豪彩票平台| 手机棋牌游戏大厅| 边锋杭州麻将安卓版| 850捕鱼游戏平台官网| 千禧棋牌| 线上棋牌平台| 彩票网投如何做代理| 新凤凰彩票下载| 斗地主赢话费手机版| 怎么申请波克账号注册| 澳门银河投注| 银河娱乐电游| 亲朋棋牌游戏下载中心| jj斗地主官方下载| 网上在线捕鱼游戏| 仲博娱乐平台客户端| 联众世界手机| 波克城市管网下载| qq捕鱼假日手机版| 博易彩票登录| 棋牌游戏排行| 中国象棋免费下载安装| 棋牌赚钱游戏排行榜| 在线二十一点手机游戏| 99娱乐彩票注册| 侠游游戏平台官网| 亲朋棋牌微信送分10万| 澳门冠体育投注| 百乐城娱乐官网| 168彩票开奖| 3d微信现金捕鱼游戏| 国际象棋中国棋牌网| 波克城市账号注册申请| 亚博体育苹果app| 优信彩票平台网址| 无限娱乐平台注册| 四人斗地主| 游戏茶苑官网地址| 大连滚子棋牌大厅下载| 万博体育手机网页版| 直接足球360| w彩票平台| 恒大彩票分分彩| pc蛋蛋开奖网| 棋牌游戏下载| 亲朋棋牌下载完整版| 赚钱棋牌游戏可提现| 足球亚盘分析技巧| 官方jj捕鱼游戏下载| 菠萝彩| 老虎机平台送彩金| 中奖率高的老虎机平台| 彩票代购平台| 加拿大西部快乐8开奖| 亚洲彩票app下载| 仲博平台登录| 凯时国际娱乐| 爱彩乐彩票网| 彩票代购合法吗| 山东体彩app官方下载| 千赢国际老虎机| 正规手机彩票投注平台| 打鱼上下分注册就送分| 真人线上捕鱼网| 广东快乐十分任二技巧| 现金彩票APP官网| 可提现的手机棋牌游戏| 捕鱼换现金| 炫乐彩票官网| 新博体育平台| 9号彩票网| 天天炸金花| 球深比分网即时比分007| 球棎足球比分| 21点网页版| 最新的大赢家游戏官网| 中国在线游戏大厅下载| 沈阳娱乐棋牌网| 斗地主(单机版)| 微信房卡式棋牌代理| 娱网棋牌游戏大厅下载| 正规彩票手机投注软件| 奔驰宝马娱乐| 众赢彩票网| 炸金花下载| 澳门体育竞猜| 波克城市下载官网| 香港六仺彩资料| 话费充值中心| 棋牌app代理| 彩票娱乐网站| 万豪棋牌游戏| 云鼎彩票注册官方网站| 波克城市官网账号注册| 亲朋游戏棋牌大厅| 吉祥游戏手机版官网| 集结号官网| 电玩城每天可以送分| 现金捕鱼平台代理| 凤凰彩票平台| 德扑圈官网安卓| 波克城市棋牌游戏官网| 彩票投注下载| 水果老虎机手机游戏| 亚洲足球盘即比分| 大连娱网棋牌最新版| 亲朋棋牌充值官网| 立博体育投注客户端| 足球外围平台都有什么| 边锋杭牌双扣安卓手机| 联众游戏大厅下载| 捕鱼合集电脑板| 新电玩注册送分可提现| 天天彩票pk10| 茶苑斗牛赢分技巧| pt游戏客户端下载| AG国际厅| 波克棋牌手机完整版| 记号扑克牌炸金花| 千赢国际官方网站| 海洋捕鱼视频| 365体育提现| 彩经网| 老虎机游戏找代理| 免费下载波克棋牌| 四人斗地主| 手机赢现金的棋牌游戏| 中国棋牌网下载安装| 辽宁娱乐棋牌大厅下载| 亿博娱乐平台官网| 365足彩软件| 快乐牛牛终极版群| 中国体育彩票app官方| 炸金花棋牌游戏下载| jj游戏大厅下载电脑| 10元支付宝现金红包| 彩票代购平台| 快乐牛牛终结版下载| 宝赢彩票软件| 捕鱼来了国际娱乐网址| 四川亲朋棋牌游戏| 炸金花提现棋牌| 怎么下载联众游戏大厅| 澳客网手机版| 足球757定律| 腾讯天天德州扑克手机版| 网上体育下注平台| 棋牌游戏平台开发| 天吉网双色球彩票论坛| 滚球绝杀秘诀| 娱网棋牌步步为赢| 广东快乐十分现场开奖直播| 91牛牛外挂| 安卓游戏电脑版下载| 保定棋牌圈子下载| 经典街机水果机| 联众大厅官方下载安装| 168彩票网官方版| 安博电竞
当前位置: 深圳新闻网首页>行业资讯频道>地产>房产新闻>

合伙买房要预防法律风险

合伙买房要预防法律风险

分享
人工智能朗读:

合伙买房,即两人以上签订协议,以按份共有或共同共有的形式,合伙购买房产的行为。合伙买房,法律风险点很多。通过三个案例,向大家介绍一下近年来常见的因合伙买房所引发的纠纷及处理情况。

安博电竞   像宋连胜这样的商人只是临沂商城内众多商户之一,他们由摊贩成长为店长,最后自己当上了老板,见证了商城由地摊市场变为后来的大棚批发市场,再发展到现在的专业化商城。

经济参考报5月22日讯 合伙买房,即两人以上签订协议,以按份共有或共同共有的形式,合伙购买房产的行为。合伙买房,法律风险点很多。通过三个案例,向大家介绍一下近年来常见的因合伙买房所引发的纠纷及处理情况。

合伙买房产生纠纷

以何种案由起诉

小张与小王合伙买房,小张出资部分由小王垫付,房产登记在小王侄女小李名下。小李出具《购房说明》,记载了上述事实,但并未约定产权份额。后小李将该房屋售出。小张以财产损害赔偿责任纠纷为由,将小李诉至法院,要求小李将处置房屋所得价款的一半赔偿给他。小李抗辩称,涉诉房产购房款由小王独自支付,小王将房产登记在小李名下,属于借名买房的行为,与小张无关。现小张要求分配卖房款,与事实不符。

法院经审理后认为,小张是否对涉诉房屋享有物权及其享有的份额现不确定,小张直接主张小李侵害其财产所有权,并要求小李应赔偿诉争房屋售房款一半的诉讼请求缺乏事实依据,法院对其诉讼请求不予支持。

【分析】

当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。合伙买房引发的纠纷,主要涉及物权确认纠纷、共有物分割纠纷、合同纠纷、财产损害赔偿责任纠纷、分家析产纠纷。在权利归属及份额不明确时,应先行确认所有权;在权利归属及份额明晰的情况下,才可以主张财产损害责任纠纷。较为特殊的是家庭居住类型的合伙买房,应签署分家析产协议,对现存的共有的家庭财产进行分割,并确定各个成员的财产份额。

签署共同购房协议后

一方拒不付款怎么办

张、王、李、赵四个同事合伙购买了一套房屋,协议约定由小张代表四人与银行签订了《楼宇按揭担保借款合同》,并办理了公证。合同签订后,四人开始按月向贷款银行还本付息。后小赵在未经其他三人同意的情况下,退出共同合伙购房并拒绝支付购房贷款本息。其他三人为了继续履行购房合同及按揭贷款合同,不得不共同替小赵垫付了房屋贷款本息30万元。张、王、李三人以小赵未按共同购房协议支付其个人应当承担的购房按揭贷款本息为由,将小赵诉至法院,要求购房贷款本息30万元。小赵辩称,自己退出合伙购房之后,就没有必要再支付购房款,不同意支付其他人垫付的贷款本金及利息。

法院经审理后认为,涉案房屋登记为四人按份共有,根据双方共同签订的协议,四人系共同购买了涉案房屋,并按份承担了房屋的首付款项。现张、王、李三人支付了涉案房屋贷款本息,其要求小赵返还垫付贷款于法有据,法院予以支持。

【分析】

依据《物权法》第102条规定,因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有人按照份额享有债权、承担债务,共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。

合伙购买的房产被擅自处分

如何索赔

小张与小王在恋爱同居期间,共同投资购买了一套二手房。双方签订《合伙购房协议》,约定:小张享有60%的产权,小王享有40%的产权,登记在小王一人名下。两人分手后,小王将房屋出售给了他人。小张认为,房屋系双方共有,小王擅自处分双方共有财产,应当承担赔偿责任。小张以财产损害赔偿纠纷为由将小王诉至法院,要求小王将房屋转让款的60%赔偿给自己。小王辩称,双方从未签订过合伙购房协议,小张的出资是对自己的借款,不同意按照房屋转让款的60%赔偿给小张。

法院经审理后认为,小张与小王同居期间购买的房产系共同财产。然而,小张提交的《合伙购房协议》中,小王的签字经鉴定难以查明真伪;小王亦没有证据证明小张的出资系借款行为。法院在小张出资数额的基础上,考虑涉案房屋的实际出售价格,酌情确定小王赔偿小张经济损失的数额。

【分析】

同居生活期间双方共同购置的财产,按一般共有财产处理。本案中,小王在与小张同居期间购买涉案房屋,并取得该房屋的所有权,但小张为购买涉案房屋确有出资,故涉案房屋应认定为小张与小王的共同财产。依据《侵权责任法》第6条的规定,行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。

共同投资型、家庭居住型的合伙买房,应在房屋产权登记中列明产权人及产权份额情况;登记在一方名下的,应签署《合伙购房协议》,列明产权人及产权份额情况,并予以公证;隐名产权人应当办理房屋产权抵押登记,保证自己的产权不受侵害。家庭居住类型的合伙买房,除了采取上述措施,还应当签订分家析产协议,出现纠纷时,依据协议解决。


[责任编辑:田晨夕]
体育网投开户 手机版快乐牛牛辅助 波克城市斗地主老版 边锋茶苑游戏官方下载 破解游戏下载平台
吉祥棋牌长春麻将 快3官方app客户网站 彩乐乐彩票网 jj比赛官方网站 星云娱乐官网下载 联众棋牌游戏桥牌 星空彩票下载 中国游戏中心在线游